鹿溪俱乐部路7801号.佛罗里达州杰克逊维尔市32256

资源/链接

了解房地产经纪人如何帮助你, 使用我们的抵押计算器或广泛的房地产术语表, 找到从地区学校董事会到民选官员的所有链接, 并查看全球商业委员会的资源.

房地产经纪人如何帮助你

房地产经纪人在房地产交易中的重要作用

转载得到许可,感谢奥兰多地区房地产经纪人协会.

许多购房者和卖房者并没有意识到房地产经纪人在房地产交易过程中所提供的真实价值. 许多人, 事实上, 是不认识的专家吗, 专业知识, 这是一笔成功的房地产交易所需要的艰苦努力.

房地产交易中需要的许多重要服务和步骤都是由房地产经纪人或经纪人员进行的. 传统上,这些步骤大多被视为房地产经纪人对客户专业责任的一部分. 但是,如果没有他们,这笔交易可能会陷入危险.

下面列出了近200个典型的动作, 研究的步骤, 流程, 回顾成功的住宅房地产交易所必需的阶段,这些阶段通常由房地产经纪公司提供全套服务以换取销售佣金. 取决于交易, 其中一些步骤可能只需要几分钟, 小时, 甚至需要几天才能完成, 有些可能不需要.

全面性

这个列表绝不是试图列出一个完整的服务列表, 因为这些在每个经纪公司和每个市场都是不同的. 许多房地产经纪人通常会提供各种各样的附加服务,这些服务因每笔交易的性质而不同.

同样,有些事务可能不需要列出的每一个步骤. 然而, 考虑到可能出现的意想不到的并发症, 了解一个步骤并做出明智的决定要好得多, 明智的决定跳过它, 总比不知道可能性的存在要好.

房地产经纪人的承诺

相比之下, 有些公司提供有限的服务,以换取预先支付的固定费用, 或者提供现收现付或点菜的菜单. 其他房地产公司可能会提供从有限到全面的服务. 在这些情况下, 房地产经纪人的补偿是基于减少提供的服务, 卖方承担销售过程中所有其他步骤和程序的全部责任(通常由提供全面服务的房地产公司进行).

各种各样的选择

经纪业务模式的多样性体现在今天的房地产行业——全方位服务, 有限的服务, 服务或其他费用——为消费者提供比以往更多的选择范围. 不管他们选择哪一个, 房主应该确切地了解这些服务会带来什么, 或不, 在签署上市协议或以其他方式接受房地产经纪人的服务并同意赔偿之前,由他们选择的房地产经纪人/经纪公司提供.

为什么要找房地产经纪人

不是每一个房地产经纪人或经纪人都是房地产经纪人. 这个术语和熟悉的块“R”标志是由全国房地产经纪人协会注册的,只有那些通过他们当地的房地产经纪人协会成为房地产经纪人的成员才能合法使用.

而所有的房地产经纪人也都是国家颁发的特许代理商或经纪人, 一个主要的区别在一个房地产许可和一个房地产经纪人是房地产经纪人已经宣誓订阅一个严格的, 可强制执行的道德规范和实践标准,以促进公平, 以道德和诚实的态度对待交易中的各方. 房地产许可人(那些拥有国家颁发的许可证但不是房地产经纪人协会成员的人)不受《bbintiyu体育信誉平台》所规定的道德实践和原则的约束.

除了, 房地产经纪人协会提供丰富的培训课程,他们的成员房地产经纪人, 以帮助确保房地产经纪人以高超的技术水平为客户服务, 在今天的房地产交易中所需要的知识和注意细节. 对房地产经纪人的持续培训强调了从一个完全理解这个过程的人——房地产经纪人那里得到帮助和指导的重要性.

为了安心, 确保在房地产交易中寻求代表你的个人不仅仅是一个房地产被许可人, 同时也是一名房地产经纪人.

Pre-Listing活动

1. 与卖方预约上市展示.
2. 给卖家发送一份书面或电子邮件的预约确认函,并打电话确认.
3. 都安装有审查问题.
4. 研究所有可比目前列出的财产.
5. 通过多重上市服务(MLS)和/或公共记录数据库研究过去18个月的销售活动.
6. 研究“平均市场天数”,这类物业,价格范围和位置.
7. 下载和审查物业税滚动信息.
8. 准备“可比市场分析”(CMA)以确定公平的市场价值.
9. 索取分区平面图/综合平面图副本.
10. 研究物业的所有权和契约类型.
11. 研究物业的公共记录信息的地段大小和尺寸.
12. 研究和核实法律描述.
13. 研究物业的土地使用编码和契约限制.
14. 研究物业目前的用途和分区.
15. 在县的公共财产记录中核实所有者的合法姓名.
16. 用以上材料准备上市演示包.
17. 对标的物业进行外部外观要求评估.
18. 在属性上编译和组装正式文件.
19. 确认当前的公立学校,并解释学校对市场价值的影响.
20. 检查约会清单,确保所有的步骤和行动都已完成.

清单的任命表示

21. 给卖方一个当前市场状况和预测的概述.
22. 审查代理商和公司在市场上的资质和成就.
23. 介绍公司的概况和在市场中的位置.
24. 向卖方提供CMA结果,包括可比产品,已售产品,当前清单和过期产品.
25. 基于专业判断和对当前市场状况的解读,提供定价策略.
26. 与卖家有效地讨论销售目标.
27. 解释多重上市服务的市场力量和效益.
28. 解释市场力量的网络营销,互联网数据显示和房地产商.com.
29. 解释经纪人和代理人在幕后所做的工作以及代理人在周末的空闲时间.
30. 解释经纪人在接听电话筛选合格买家和保护卖家不受好奇的追求者的影响时所扮演的角色.
31. 提出并讨论战略总体营销计划.
32. 解释不同的代理关系,并确定卖方的偏好.
33. 审阅并解释清单合同及附录中的所有条款,并取得卖方签字.

一旦物业处于上市协议之下

34. 查看当前标题信息.
35. 测量整体面积和加热/空调面积.
36. 测量室内房间大小.
37. 如有,通过业主认证检验的复印件确认批量大小.
38. 注意所有未记录的财产界线、协议、地役权.
39. 如果可行的话,获取房屋平面图.
40. 检查并复制公司计划.
41. 在属性的列表文件中保留订单平台地图.
42. 为买方代理准备显示说明,并与卖方商定显示时间窗口.
43. 获取现时按揭贷款资料:公司及贷款户口号码.
44. 与贷款人核实当前贷款信息.
45. 检查贷款的可行性和任何特殊要求.
<46. 与卖方讨论可能的买方融资方案.
47. 如果可以的话,检查当前的评估.
48. 如果适用,识别业主协会经理.
49. 核实业主协会费用与经理-强制性或可选和当前年费.
50. 订购业主协会章程副本(如适用).
51. 研究电力供应和供应商的名称和电话号码.
52. 计算平均效用使用从过去12个月的账单.
53. 研究和验证城市下水道/化粪池系统.
54. 水系统:计算平均水费或费率从过去12个月的账单.
55. 井水:根据井报告确认井的状态、深度和产量.
56. 天然气:研究/核实可用性和供应商的名称和电话号码.
57. 核实安全系统,目前的服务期限,是否拥有或租用.
58. 确认卖方是否有可转让的白蚁债券.
59. 确定是否需要披露含铅涂料.
60. 准备详细的物业设施清单并评估市场影响.
61. 准备详细的财产“包括”清单 & 交通工具的销售."
62. 编制完成的维修和维护项目清单.
63. 如物业空置,请将“空置清单”寄给卖方.
64. 向卖方解释业主保证的好处.
65. 协助卖方完成并提交业主保修单.
66. 收到后,在出售时将业主保证书放入财产档案中以便转让.
67. 有额外的钥匙为锁箱.
68. 核实物业是否涉及出租单元. 如果是这样:
69.        -复制所有租赁保留在清单文件.
70.        核实所有租金和押金.
71.        -通知租户入住并讨论如何处理.
72. 安排安装货场标志.
73. 协助卖方完成卖方信息披露表.
74. 完成“新清单清单”."
75. 与销售者一起审查路边投诉评估结果,并提供建议以提高销售能力.
76. 审核内部Décor评估结果并提出变更建议以缩短上市时间.
77. 将清单装入事务管理软件程序中.

在多个清单服务数据库中输入属性

78. 准备MLS资料表-房地产经纪人负责质量控制和清单数据的准确性.
79. 从配置表输入属性数据到MLS列表数据库.
80. 校对MLS数据库清单的准确性-包括在映射功能的适当位置.
81. 将属性添加到公司的活动列表中.
82. 在48小时内向卖方提供已签署的上市协议和MLS个人资料表数据表.
83. 采取额外的照片上传到MLS和使用在传单. 讨论全景/虚拟游览摄影的效果.

销售清单

84. 创建印刷和互联网广告与卖方的输入.
85. 与业主、租客和其他房地产经纪人协调看房事宜. 返回所有电话-包括周末.
86. 经业主授权安装电子锁箱. 程序锁盒与约定的显示时间窗口.
87. 准备邮件和bbintiyu体育信誉平台.
88. 生成邮件合并信件到联系人列表.
89. 订购“刚刚列出”的标签和报告.
90. 准备传单和反馈传真.
91. 定期查看MLS的可比清单,以确保物业在价格上保持竞争力, 条款, 条件和可用性.
92. 准备房地产市场宣传册供卖方审阅.
93. 安排印刷或复制供应的市场宣传小册子或传单.
94. 在所有公司代理的邮箱中放置市场宣传册.
95. 如果适用,将上市信息上传到公司和代理商的网站.
96. 向所有社区居民发出“刚刚列出”的通知.
97. 建议网络推荐程序的上市.
98. 通过国际搬迁网络为买家提供市场数据.
99. 为来自推荐网络的买家提供营销数据.
100. 如果适用,为市场提供“特殊功能”卡.
101. 向公司参与的互联网房地产网站提交广告.
102. 价格变动迅速传达给所有互联网团体.
103. 如有需要,及时再版/供应小册子.
104. 按照要求在MLS中审查和更新贷款信息.
105. 反馈电子邮件/传真给买家的代理.
106. 每周回顾市场研究.
107. 审查锁箱报告研究家显示交通.
108. 与卖家讨论锁箱显示报告和显示代理商的反馈,以确定更改是否会加速销售.
109. 每周定期给卖家打电话,讨论市场和价格.
110. 及时将价格变化输入MLS列表数据库.

要约与合同

111. 接收并审查所有由买方或买方代理提交的采购报价合同.
112. 评估报价,并为每个报价准备一张“净值表”,供业主作比较之用.
113. 建议卖方报盘. 解释每个报价的每个组成部分的优点和缺点.
114. 联系买方代理,审查买方的资格和讨论报价.
应买方代理人或买方要求,并在可能的情况下,在报盘之前,传真/发送卖方披露信息给买方代理人或买方.
116. 打电话给信贷员确认买方已通过资格预审.
117. 从信贷员处获得买方资格预审信函.
118. 代表卖方协商所有报价,设定贷款批准的时间限制和截止日期.
119. 准备并传达任何还盘,接受或修改给买方代理.
120. 合同副本和所有收尾律师或产权公司的附录传真.
121. 当卖方接受并签署采购报价合同后,交付买方代理.
122. 记录并及时将买方保证金存入托管账户.
123. 按卖方要求传播“合同下显示限制”.
124. 将完整签署的采购报价合同复印件交付给卖方.
125. 将采购合同的报价副本传真/发送给销售代理.
126. 将采购报价合同复印件传真给贷款人.
127. 提供已签署的采购报价合同复印件作为办公文件.
128. 建议卖方处理合同截止前提交的额外报价.
129. 将MLS的状态更改为“待售”.”
130. 更新MLS和交易管理程序,显示“待售”.”
131. 检查买方的信用报告结果,向卖方建议最坏和最好的情况.
132. 如果房产是卖方出资的,向卖方提供信用报告信息.
133. 协助买方获得融资,如有必要进行跟踪.
134. 与贷方协调折扣点的锁定日期.
135. 向买家提供未记录的物业资料.
136. 如果适用,要求进行化粪池系统检查.
137. 接收并审核化粪池系统报告,评估对销售可能产生的影响.
138. 提供化粪池系统检验报告的复印件.
139. 向贷款人和买方提供油井流量测试报告副本,并将其归档.
140. 确认白蚁检查命令.
141. 如有需要,验证模具检验订单.

跟踪贷款流程

142. 定金和买方雇佣的确认书已被退回.
143. 向承销商跟踪贷款流程.
144. 在交易管理程序中添加贷方和其他供应商,使代理, 买方和卖方可以跟踪销售的进展.
145. 每周与出借方联系,确保流程顺利进行.
146. 将买方贷款申请的最终批准转交给卖方.

家里检查

147. 协调买方与卖方的专业家检工作.
148. 检查房屋检查员的报告.
149. 将完成输入事务管理跟踪软件程序.
150. 解释卖方在贷款限额方面的责任,并解释合同中的任何条款.
151. 确保卖方符合房屋检验条款的要求.
152. 建议或协助卖方与值得信赖的承包商进行确认和协商,以完成任何必要的维修工作.
153. 如有必要,代表卖方协商付款并监督所有所需维修的完成情况.

评估

154. 安排评估.
155. 向估价师提供用于市场定价的可比销售额.
156. 后续在评估.
157. 将完成输入事务管理程序.
158. 如有疑问,协助卖方对估价报告提出疑问.

闭幕准备工作及职责

159. 合同由各方签字.
160. 与买方代理和贷款人协调结账流程.
161. 更新关闭表格和文件.
162. 确保所有各方都有完成销售所需的所有表格和信息.
163. 选择关闭将举行的地点.
164. 确认成交日期和时间并通知各方.
165. 协助解决任何所有权问题(边界纠纷), 地役权, 等)或在取得死亡证明时.
166. 与买方代理一起安排并在交易结束前进行买方的最终检查.
167. 研究所有的税收,业主协会,公用事业和其他适用的比例.
168. 向结帐代理人(律师或产权公司)索取最终结帐数字.
169. 接收并仔细审核结帐数字,以确保准备工作的准确性.
170. 将经核实的成交数字转交买方代理.
171. 向结帐代理人索取结帐文件副本.
172. 确认买方及买方代理人已收到产权保险承诺.
173. 为房主提供保修,在关闭.
174. 仔细检查所有关闭文件的错误.
175. 按要求将交割文件转交给不在现场的卖方.
176. 与结算代理人(律师)审核文件.
177. 提供从托管账户到结算代理的保证金存款支票.
178. 与卖家下一次采购协调,解决任何时间问题.
179. 有一个“没有意外”关闭,以便卖方收到净收益支票关闭.
180. 如果适用的话,推荐卖家到他们的目的地找房地产经纪人.
181. 将MLS状态更改为已出售. 输入销售日期、价格、销售经纪人及代理人身份证号等.
182. 在事务管理程序中关闭清单.

交易结束后的跟进

183. 如有要求,回答有关向业主保修公司索赔的问题.
184. 如果买方不满意,应尽力澄清和解决任何与维修有关的冲突.
185. 回复任何后续电话,并从办公文件中提供任何需要的额外信息.